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郑州房地产开发资质需要什么条件怎么办理?

更新时间:2018-11-26 21:00 点击次数:编辑:郑州公司注册

什么是房地产开发资质?

房地产开发资质资质证书由国务院住房和城乡建设主管部门统一监制。资质证书分为正本和副本,正、副本具有同等法律效力。房地产开发企业一级资质证书有效期为5年。二级及二级以下资质等级证书有效期限由省级住房和城乡建设主管部门规定。

暂定资质有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质有效期,但延长期限不得超过2年。

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持相关文件到房地产开发主管部门备案并申请暂定资质。

房地产开发资质首次申请为暂定资质

1、注册资金不低于800万

2、有职称人员不少于10人,其中级职称以上人员不少于5人,会计人员不少于2人

职称人员专业要求(建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员)

房地产开暂定发资质经营范围

可承担建筑面积10万平方米以下(分期开发的项目按项目总规模计算)的房地产开发项目。


新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案;


(一)营业执照复印件;
(二)企业章程;
(三)验资证明;
(四)企业法定代表人的身份证明;
(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;
(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
《暂定资质证书》


房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发。


《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。


自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。


应当提交的证明文件


第十条 申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件:
(一)企业资质等级申报表;
(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);
(三)企业资产负债表和验资报告;
(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;
(五)已开发经营项目的有关证明材料;
(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;
(七)其他有关文件、证明

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